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眾所周知，美迪尼特區和新加坡隔橋相望，房價卻是區別甚大，目前，馬來西亞房地產價格

相當於中國二三線城市水準，房價在全球排名第99位。一海峽之隔的新加坡當前房價是美迪尼

地區的10倍，私人公寓或豪宅不會低於每平米12萬元人民幣。而在美迪尼特區，只需要每平米

 2萬元左右人民幣的價格即能購得一套豪華私宅。

近年來，馬來西亞房地產價格每年以5%至8%的增長率增長。美迪尼特區作為“馬來西亞的深圳特區”

，房地產市場的火熱程度堪比中國一線城市。這裏租房市場與買房市場一樣火熱。大部分人在此買房後

，通過租房來獲取利潤。美迪尼特區整體租金回報率高達6%~8%.

而隨著“東盟新時代”的降臨，意味著馬來西亞房地產將會出現5年的“旺期”，並將出現空前的變化。而在

此有利的背景下，美迪尼特區房價將會出現“驚人”的暴漲，引領馬來西亞在2013至2018年正式跨入“黃金5年”

的輝煌時期。
 
對於中國人來說，從以往的經驗來看，海外買房除中國以外的房產已不僅僅是一種消費行為，更是一種

樂觀的投資方式，投資者能夠從長期的房屋增值中獲得更高額的回報，並且能讓投資人在獲取全家移民身

份後，實現國際化的生活方式。

美迪尼特區和新加坡隔橋相望，距離僅僅一公里，美迪尼特區一般被視為新加坡在馬來西亞市場的主要腹地。

發展潛力和20年前的羅湖相當。是一座對馬來西亞非常重要的工業，運輸與商業城市，和新加坡彼此的角色

被認為類似於深圳與香港。發展潛力大大的喲！2014年亞洲有一個很明顯的趨勢，就是整個房地產市場都往

南移，位於亞洲南部的東南亞國家、位於馬來西亞南部的美迪尼特區都在今年成了發展重心。

美迪尼特區房價此時正經曆著巨大的過渡階段，就像20年前的深圳羅湖整裝待發，

參照深港模式，深圳房價20年內翻10倍，

伊斯幹達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡.由於地理位置優越，

與新加坡隔柔佛海峽相望，未來將被打造成一個綜合式國際都會城。發

展計畫自2006年推介以來，成為世界各地投資者關注及嚮往的投資焦點區。

目前伊斯幹達已成功招攬超過2千500億人民幣國內外投資，也是世界發

展最迅速的經濟走廊之一。值得注意的是，伊斯幹達區域由馬來西亞與新

加坡共同開發，新加坡已有兩條快速汽車通道直達伊斯幹達特區，正因如此，

伊斯幹達被很多投資者稱為新加坡的後花園。

美迪尼（Medini）經濟特區處在柔佛州最南端的依斯幹達特區五大旗艦

區中的B區，

是最接近新加坡的城市。從新加坡進入柔佛巴魯，有如香港進入深圳一樣

方便，15分鐘便可完成整個過程。這裏是馬來西亞經濟區核心的動力區

，在未來，將成為一個巨大的經濟樞紐中心。
 
作為東盟最大的綜合城市發展計畫已經成型。新加坡、香港、美國、

及中國的精英人士聚集在此購置產業。美國《時代週刊》最新消息顯示

，截止2013年7月，特區成功吸引累計投資達280億美金。

美迪尼經濟特區，毗鄰州政府行政中心以及富人聚集地公主港。

全亞洲唯一的一座樂高樂園(Legoland) 就坐落在這裏。新加坡最大的

保健醫療城(鷹閣醫院)-也在此設立了分院，來自世界各地的著名學府

紛紛入駐，高科技園區更是吸引了國際眾多名企。松木影城的開幕預計

未來8年將為本地帶來18億令吉經濟效益，同時創造1700個自由職業

的工作機會。

教育機構 – 大馬紐卡斯爾醫藥大學、大馬南安普敦大學分校、伊斯干達萊佛士大學、萊佛士美國國際學校、

馬來西亞閱讀大學及荷蘭海事技術學院(NMIT)

世界知名醫藥設施 – 美迪尼鷹閣醫院

娛樂匯聚地 – 樂高主題樂園、松林(Pinewood)製片廠、公主港口、凱蒂貓鎮Hello Kitty Town 及美迪尼廣場。

                     樂高水上樂園.憤怒鳥樂園.以及迪士尼正在洽談進駐美狄尼區營運

美迪尼廣場首要精華商業區 – 柔佛州新行政中心(JSNAC)、柔佛關稅、移民與檢疫大廈。